A palavra da moda hoje entre os corretores de imóveis residenciais é encenação. A preparação da casa pode mudar a atmosfera de uma casa, o que atrai compradores de casas, o que pode trazer um preço mais alto e acelerar o tempo de lançamento no mercado. Ao adicionar pequenos toques decorativos, reorganizar ou remover móveis ou criar vinhetas, uma casa pode parecer que um cenógrafo profissional foi contratado.
Mark Nash, autor de 1001 dicas para comprar e vender uma casa, viu o melhor e o pior da preparação de uma casa como corretor de imóveis em Chicago e compartilha algumas coisas que os vendedores de casas podem fazer e não fazer.
fazer
-Colete revistas recentes de decoração para casa. Se você não está atualizado sobre as tendências atuais de decoração, isso o ajudará a se familiarizar com a forma como o design de interiores é comercializado. Páginas de guias com ideias de baixo custo que farão sua casa dizer hoje.
-Convide um amigo ou agente imobiliário. Um segundo ou terceiro par de olhos o ajudará a destacar o que há de melhor e a eliminar o que há de pior em sua casa. Esteja preparado para algumas críticas construtivas. Você quer ouvi-lo antes de colocar sua casa no mercado, não como feedback de potenciais compradores. Vá sala por sala com uma planilha para que você possa fazer anotações. Dependendo de quanto tempo você tem disponível para uma atualização ou reforma, você precisará priorizar e descobrir o que lhe dará o melhor desempenho. Faça isso pelo menos dois meses antes de colocar sua casa no mercado.
-Organize um home office se você não tiver um. Eles não são uma tendência; são obrigatórios para compradores de casas em 2006. Muitos compradores de casas hoje trabalham em casa em período integral ou parcial ou desejam um espaço onde possam organizar suas vidas e estacionar um computador. Encontre um quarto extra, armário ou recanto não utilizado e transforme-o em um escritório doméstico. Certifique-se de que existe uma alimentação eléctrica, telefónica e de cabos adequada.
-Concentre-se em espaços de convivência. Essas áreas são onde a maioria dos compradores de imóveis gasta seu tempo. Coloque uma mesa lateral e uma luminária de pé ao lado de uma cadeira confortável para um recanto de leitura. Sofás flutuantes e mesas de centro longe das paredes para um visual de designer. Use tapetes para ancorar grupos de móveis em pisos de madeira e ladrilho. Os espaços de convivência devem ter luminárias de mesa correspondentes. Otimize as fotos de família e coloque plantas verdes na sala. Lareiras devem estar sempre funcionando e acesas na estação. Coloque cachos de velas e tigelas de vidro transparente cheias de pot-pourri natural em mesas de centro e de canto. Cestas de vime substanciais podem organizar revistas, controles remotos e brinquedos. Limite as bugigangas para abrir espaço para os materiais de preparação.
-Dê atenção às cozinhas. Guarde todos os panos e panos de cozinha numa gaveta prática. Corte caixas de receitas, barris de panelas, excesso de máquinas de cozinha e livros de receitas em dois terços para abrir espaço no balcão. Para uma atualização rápida, adicione novo hardware aos gabinetes. Encontre um local isolado para uma máquina de lavar louça portátil. Limpe tudo na porta da geladeira. Esqueça os tapetes espalhados pela cozinha. Limpe os caixilhos das janelas para abrir vistas externas. Organize os armários com caixas transparentes. Se você não conseguir ver a parede traseira de um armário, os compradores pensarão que você não tem espaço de armazenamento suficiente. Idem armários. Orçamento para manter uma variedade de frutas frescas em um recipiente de vidro no balcão. Edite os quadros de avisos da família. Remova as cortinas antigas e instale novas persianas de madeira nas janelas.
– Passe algum tempo nos espaços de dormir e tomar banho. Muitas vezes esquecidos no frenesi de conseguir uma casa no mercado, esses espaços podem fazer ou quebrar uma casa. Compre um conjunto composto por uma saia de cama, colcha, fronhas e persianas combinando. Compre uma nova cortina de chuveiro e um forro separado. Lave o forro com frequência se o mofo se desenvolver. Adicione conjuntos completos de toalhas para combinar com sua nova cortina de chuveiro. Limpe todos os cosméticos da penteadeira. Se você tiver um armário sobre o vaso sanitário, considere removê-lo e colocar uma obra de arte em seu lugar. Lembre-se de manter os itens na categoria “muita informação” fora de vista. Se você tem uma cama king-size em um quarto pequeno, valerá a pena para os compradores superar esse negativo, então livre-se dela agora. Limpe a cômoda e as mesinhas de cabeceira do excesso. Certifique-se de que o quarto receba o máximo de luz natural. Instale organizadores de armários nos armários. Elimine ganchos de parede e porta para roupas. As pessoas podem olhar debaixo da sua cama, sem surpresas, por favor.
-Lembre-se das primeiras impressões nas entradas. Uma simples mesa de console com um espelho acima faz uma boa entrada. Certifique-se de que este espaço esteja bem iluminado de dia ou de noite. Coloque adesivo sob os tapetes para que os compradores não tropecem ou deslizem.
não fazer
-Use flores de seda baratas. Nada é mais perturbador para os compradores do que flores de seda antiquadas, inadequadas para a estação ou misturadas e combinadas. Jogue-os fora, agora.
-Esqueça a atualização da tigela de Fido. Eu experimentei mais tigelas de ração para animais de estimação, estações de água e caixas de areia insalubres do que gostaria de lembrar. Sabemos que você ama seu animal de estimação, mas mostre aos seus compradores.
-Ignore as coberturas das janelas. Os compradores de hoje pensam que menos é mais quando se trata de moda para vitrines. Eles querem mais luz e menos decorações de janelas. E sem tratamentos em camadas com painéis transparentes, por favor.
-Use lâmpadas de baixa tensão. Quartos escuros e escuros não são atraentes para os compradores de imóveis. Eles querem ver o que podem comprar. Substitua as lâmpadas com potências recomendadas pelo fabricante e especialmente aquelas que estão queimadas. As lâmpadas economizadoras de energia mais recentes não lançam uma luz lisonjeira na casa ou nas pessoas.
-Acho que todo mundo adora papel de parede. Não há duas pessoas com o mesmo gosto neste decorador de acabamento instantâneo. Se tiver mais de três anos, desmonte-o e pinte-o com uma cor neutra. E os papéis de parede estão fora.
-Pintar com cores de compromisso. Se você determinou que precisa pintar, fique longe de cores chamativas ou, como eu as chamo, cores comprometidas. Cores de compromisso são aquelas que os compradores amam ou odeiam. Pode ser difícil para os compradores colocar seu estilo neles. Como um cliente me disse “eu não moro em uma revista”.
-Pense que a limpeza faz parte da encenação. A limpeza é o que você faz antes de encenar. Tudo deve brilhar e brilhar. Não se esqueça das janelas.
Use estas dicas de bricolage para colocar sua casa no set de teatro local.
