É difícil para si vender a sua casa? Você está no mercado há meses apenas para receber ofertas decepcionantes ou pior, nenhuma oferta? Por que algumas casas saem do mercado em apenas alguns dias ou semanas e outras não? Como Home Stager profissional, muitas vezes me fazem essa pergunta. Estou aqui para te dar dicas para deixar sua casa da melhor forma possível para que você possa fazer aquela venda!
Aqui estão 10 dicas para ajudá-lo a se preparar para uma venda:
1. Obtenha um olhar objetivo
Vamos ser sinceros, você mora em sua casa há muito tempo. Você passou a gostar e se familiarizou muito com ele. Isso não permite que você veja sua casa objetivamente como um comprador faria. Você precisa encontrar um amigo ou Home Stager profissional para ajudá-lo com isso. O ponto principal é que você precisa de uma opinião honesta e informada sobre o que precisa ser consertado, o que pode ser mudado no fluxo da casa e o que realmente atrairá compradores e os fará se apropriarem de sua casa. Se você fizer isso sozinho, garanto que não mudará muito e voltará ao jogo da espera ou terminará aí.
2. Em caso de dúvida, seja neutro
Aprenda sobre os tipos de grupos étnicos em sua área e o que as pessoas querem comprar. Se você mora em uma área latina alta como eu, a cor é aceitável e é considerada quente e convidativa. Então você pode aproveitar os alegres amarelos e vermelhos. Em uma área mais tradicional, você deve optar por cores neutras. Pode não ser a preferência de todos, mas é fácil para o comprador pintar e é limpo e cria uma sala que parece maior. Atenha-se a cores neutras em toda a casa para uma aparência consistente. Se a sala parecer muito chata, adicione uma parede de destaque. Esta parede destina-se a pontos focais como a parede da lareira ou para uma parede com muitas janelas.
3. Curb Appeal pode fazer você crescer ou acabar com você
O exterior da sua casa é a primeira coisa que os potenciais compradores veem. Certifique-se de obter um olho objetivo para esta área. Está provado que muitas pessoas já começaram a decidir sobre sua casa por sua aparência externa nos primeiros 30 segundos. Certifique-se de que todas as plantas, arbustos, sebes e árvores estão bem aparados e cuidados e que a relva foi cortada recentemente. Se for escasso em algumas áreas, plante alguma grama nova ou sementes de grama em algumas áreas irregulares. Para uma solução rápida para a grama amarelada em pequenos trechos, você pode usar tinta spray verde. Certifique-se de que todos os degraus de concreto, varanda e calçada estejam livres de rachaduras e nivelados. Teste as luzes externas para que todas funcionem, troque as lâmpadas, se necessário. A cor vermelha é ideal para vasos de flores ao ar livre. Certifique-se de que sua caixa de correio esteja em boas condições e não enferrujada. Os números do seu endereço residencial não devem cair. Se as persianas externas e a porta estiverem macias, é hora de uma nova camada de tinta. Se houver alguma lasca, descamação ou descoloração, você também deve lixar levemente e repintar. Preto ou vermelho feito em uma tinta brilhante, não plana, adiciona uma entrada dramática. Adicione uma linda coroa de flores e um tapete de boas-vindas na porta.
4. Quintais importam
Não se esqueça do seu quintal. Se você tem uma piscina, verifique se ela está limpa e se os ladrilhos ou o concreto ao redor não estão rachados e em boas condições. Adicione cor, rosas e vermelhos são ótimos com muito verde. Isso pode ser na forma de flores plantadas ou em vasos. Mais uma vez, apare as sebes e corte a grama para deixá-la limpa. Pegue o ancinho e vá entre os arbustos e áreas que coletam folhas e comece a embalá-las em um saco de lixo. Crie uma verdadeira atmosfera familiar com uma mesa ou guarda-sol com 4-6 cadeiras almofadadas de teca ou use vime sintético. Compre-o em vendas de garagem ou lojas de descontos se não pretender guardá-lo para a próxima casa. Você também pode adicionar um churrasco. Limpo e bem conservado é a ideia, pois a maioria das famílias vai querer ter filhos lá, assim como convidados, então deixe-os imaginar isso.
5. As cozinhas são fundamentais
As cozinhas são o coração da casa. Todos os dias você come, prepara a comida, lava as mãos, lava a louça e se reúne na cozinha, é claro. Se você pretende fazer algumas melhorias, recomendo atualizar esta sala em particular. Dependendo do seu orçamento, eu recomendaria ladrilhos, um bom laminado ou até bancadas de granito. Os armários precisam combinar e ser cuidados. Se parecerem um pouco secos, use um pouco de óleo de laranja para refrescá-los. Mantenha as bancadas limpas e frescas removendo pequenos eletrodomésticos e deixando algumas coisas simples como uma vela, uma cesta de frutas, um pequeno utensílio como uma cafeteira ou liquidificador (usamos o nosso todos os dias) e uma pequena variedade de recipientes de vidro que podem colocar . macarrão ou feijão para dar cor. Uma das principais desvantagens é a desordem, então, POR FAVOR, remova todos os ímãs e obras de arte, papéis, cupons e similares de sua geladeira. Se tiver que colocar um ou dois, faça na lateral da geladeira. Isso vai tirar você da sua cozinha. Mantenha as pias livres de pratos enquanto mostra sua casa e certifique-se de limpar a torneira da pia com limpador de vidro e coloque alguns pequenos vasos de plantas verdes. Sua mesa de cozinha será refrescada por um belo vaso transparente com flores brilhantes, se forem muito perfumadas, melhor. Eu recomendo usar uma vela nesta sala também, algo que cheira a cozimento para envolver seus sentidos.
6. Torne seu banheiro luxuoso
Dê aos seus banheiros um toque especial e brilho, mantendo as bancadas limpas e livres de desordem e bugigangas. Use branco ou uma cor clara e certifique-se de que as torneiras estão limpas com limpa-vidros. Se eles parecerem velhos e realmente desatualizados, atualize-os, isso faz uma grande diferença. As luminárias também devem ser mantidas atualizadas. Use uma penteadeira com 3 ou 4 luzes ou uma arandela em ambos os lados de um espelho nas penteadeiras. Dê uma sensação de spa adicionando uma cesta grande com toalhas enroladas amarradas com uma fita e alguns sabonetes, loções e outras guloseimas. Não tenha mais de 2 cores de toalhas, por exemplo, azul pervinca e marrom chocolate, muitas parecerão ocupadas. Trabalhe com as cores de banheiro que você tiver para evitar criar uma aparência caótica. Novamente, velas acesas com um leve aroma floral para esta sala e uma cortina de chuveiro de aparência limpa. Como é o chão? Se as coisas parecerem sujas, é hora de limpar a argamassa dos ladrilhos, substituir os ladrilhos ou substituir o piso por uma aparência limpa e barata de um ladrilho de linóleo neutro.
7. Mantenha as entradas livres
Um comprador será desligado se não conseguir passar pela entrada da frente. Mantenha todos os sapatos, casacos e cabides fora desta área se ela estiver apertada. Fique com um tapete na porta da frente e um longo espelho ou obra de arte. Se você tem uma entrada grande, crie um ambiente. Um espelho elegante com uma mesinha embaixo com velas ou uma planta, 2 peças máx. Se você tiver espaço, pode ter um pequeno banco que funciona como armazenamento no assento. Certifique-se de que os ladrilhos ou linóleo estão em boas condições e as paredes foram limpas, pois esta é uma área de alto tráfego.
8. Criar Fluxo
O fluxo de qualquer casa é muito importante. É a maneira como você pode se mover de uma sala para outra com facilidade e não se sentir obstruído ou forçado a passar por um espaço. Muito disso é determinado pelo tamanho e posicionamento dos móveis. Se você tem uma sala de jantar estreita, não é o lugar para a grande e velha mesa da vovó. Da mesma forma, se você tiver uma sala grande e não a preencher adequadamente, ficará estranho. Os melhores arranjos para salas de estar são geralmente aqueles em torno de um ponto focal como uma lareira. Você teria um grande sofá ou sofá na frente dele com uma longa mesa estreita na parte de trás do sofá, onde você poderia ter uma lâmpada, algumas cestas de vime, velas, plantas, o que for. Coloque uma mesa de centro grande ou pufe no centro. Agora, em ambos os lados da mesa de centro diagonalmente ao sofá, você pode ter 2 cadeiras grandes. Você também pode colocar um tapete no centro para ancorar tudo junto, se não houver um ponto focal real. Você pode inclinar o tapete para que fique mais em forma de diamante do que em um quadrado ou retângulo para torná-lo interessante.
9. Crie luxo no quarto
Se o seu quarto atual, ou qualquer um deles, tiver uma cama simples com uma colcha feia, é hora de atualizar. Os compradores vão querer se sentir à vontade aqui, como um retiro, não um lugar para fugir! Se você não tem cabeceira no quarto principal, compre uma ou faça você mesmo. Se você quer uma cama nova de qualquer maneira, agora é a hora de talvez uma cama de trenó. Agora substitua a colcha feia por um edredom e uma cor neutra ou deixe que seja o toque de cor que seu quarto precisa se estiver parecendo sem graça. Muitos travesseiros combinando são os melhores, o pufe dá uma sensação de pelúcia. É essencial ter uma cômoda ou algum outro móvel. Tente manter a TV fora do quarto e certifique-se de ter mesinhas de canto de cada lado da cama, cada uma segurando uma pequena luminária, planta, vela pequena ou relógio. Adicione flores frescas a esta sala e certifique-se de que haja um tratamento de cortinas. Estores feios não vão cortá-lo. Use uma camada de transparências e, em seguida, adicione uma haste/acabamento decorativo com um tratamento de cortina simples. Dois painéis individuais funcionam bem. Se você tiver várias janelas, use exatamente o mesmo conjunto para cada uma. Manter os vestiários limpos e organizados. Se eles parecerem realmente vazios, pegue alguns sacos de papel em lojas sofisticadas locais e coloque papel de seda dentro e coloque alguns sobre eles para um pouco de glamour.
10. Ligue-o
Se sua casa parece escura e pouco convidativa, pode ser devido à colocação de iluminação, iluminação insuficiente ou iluminação inadequada. Se você precisa de muita luz, não economize. Certifique-se de que permite maior potência. Em áreas como os quartos familiares, foram instalados focos embutidos, bem como uma iluminação suave através do uso de lâmpadas. Nas cozinhas, você pode instalar luzes embutidas sob o balcão em vez de lâmpadas fluorescentes fortes. Use a luz natural o máximo possível. Mantenha as persianas e cortinas abertas durante as apresentações, a menos que a luz seja ofuscante. Acenda algumas velas na maioria dos quartos para criar um ambiente. Também tenha algumas luminárias de chão, luminárias de mesa ou luz de teto suficiente. Certifique-se de ter uma iluminação brilhante na varanda, seus compradores podem se assustar em uma entrada escura e assustadora. Uma palavra sobre ventiladores de teto, em áreas muito quentes como o sul, eles são definitivamente um recurso de venda se tiverem uma aparência moderna. Se você mora em um clima frio a maior parte do ano ou no norte, recomendo substituí-lo por uma luminária sofisticada. Eles podem ser uma monstruosidade, especialmente em quartos relaxantes como o quarto. Como um floridiano, eles são essenciais em minha casa, mas como eu odeio a aparência desajeitada dos ventiladores de teto!
**Se a sua casa já está no mercado e você está com pressa para vendê-la, recomendo fortemente que um Home Stager se encontre com você. A consulta é barata e eles lhe darão conselhos especializados. A partir daí, você pode tentar resolver por conta própria ou deixá-los fazer sua mágica para uma venda rápida. VOCÊ SABIA: O custo do home staging é quase sempre menor do que o custo da sua primeira redução de preço por falta de ofertas? Pode custar de algumas centenas de dólares a alguns milhares, dependendo se sua mobília é usada ou alugada, bem como o tamanho de sua casa. **
